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3月一线楼市库存量增加楼市未来不宜太乐观-(新闻)

发布时间:2022年08月05日    点击:[0]人次

3月一线楼市库存量增加 楼市未来不宜太乐观

【中国牛涂网,NTW360.com新闻资讯】上海某房地产研究院近日发布的《3月份一线城市楼市报告》显示,3月份,一线城市一二手住宅、商办物业等都出现了量价齐升的态势。但各类物业的库存量和存销比也有所增加。有专家认为,楼市未来不宜太乐观,房企应该顺势而为okmart.com。

3月份,房地产市场供求出现反弹情况。数据显示,一线城市新建商品住宅新增供应面积为398万平方米,成交面积为265万平方米,新增供应量和成交量环比均有反弹。而在价格方面,3月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23494元/平方米,环比增长4.1%,同比增长18.9%。

和商品住宅相似,3月份,一线城市商业营业用房、办公用房在市场供求和成交均价方面也都出现了反弹行情。

上海某房地产研究院研究员严跃进认为,3月份供求双方保持了积极的入市姿态,观望情绪不断淡化,一定程度上也促使房价出现了上涨。相比二三线城市,一线城市房价仍保持相对强势。

在“量价齐升”的同时,一线城市房地产市场的库存量有所增加。

3月份,一线城市新建商品住宅库存量为2900万平方米,环比增长4.8%,同比增长9.8%。而4个一线城市商业营业用房库存面积为1299万平方米,环比增长2.7%,同比增长9.1%。自2012年以来,该库存基本呈现稳步攀升的态势。办公用房的库存量也出现小幅攀升。

据严跃进介绍,3月份,一线楼市表现出复苏的态势。无论是一二手住宅、还是商办物业,都凸显了市场各主体积极入市的姿态。经过1-2月相对低迷的行情后,一线城市供求双方的看涨情绪会高于看跌情绪,并促成量价齐升的态势。

值得关注的是,近期,一线城市的住宅市场也出现了局部促销的现象,比如垫首付等。

严跃进认为,伴随着今年楼市大势的有所降温,一线城市也会有所调整。预计4、5月成交量还会延续3月的弱反弹态势,但月度新增供应量还将继续超过成交量,住宅库存有望继续增加。对此,房企应该降低对项目利润率的期望值,顺势而为。

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